买房最核心的是地段,金融投资最核心的是风险(2017)

2017-03-01 来源:鼎实|鼎实客户部


摘要:在家庭理财的资产配置这个角度,固定资产的配置是有必要的。至于如何甄选不动产投资的,需要满足两个条件,一是要可以量化价值,并且要可以精细化到将来回报的变量。


1、怎样量化房产的价值?我们说金融投资最重要的要素是风险,而地产投资的关键就是位置,而影响位置权重的第一要素是新增就业的质量和数量。比如说硅谷目前的房价全球第一,这个是决定性要素;其次是交通、教育、养老、商业配套及自然环境。

未来10年,做地产投资做到前10%相比做金融投资的前10%,难度可能差不多,但收益可能差很多。做到前10%整体的话,金融投资未来10年实现过去地产平均回报6至7倍是有可能的,地产的前10%的整体可能是金融的一半,3倍左右。不过地产的好处是整体风险始终要大大低于金融投资的整体风险,所以地产和金融投资应该做一个综合的配置。

大宗商品的风险逻辑和房地产不同,主要因为有很高的没有利息的杠杆,导致商品期货的现实的投资风险变大,风险和资金管理也变成第一要务。金融投资比房产投资复杂很多很多倍,房产投资适合个人去做。不过,未来要放眼全球,至少也要立足全国的基础上,专业投资,才有可能增值。金融投资则越来越需要依靠专业团队和专业分工,这对个人投资者而言难度越来越高。大家认清自己的优势和劣势,也对所投资的市场有个整体宏观的了解,以及根本的认知。这样至少可以让我们少犯错,也能支持我们一步一步在正确的投资之路上走得更远。

投资是面向未来的,但未来是变化的,是不确定的。所以,投资是要寻找变化背后不变的规律,来支持我们的投资。不变的是什么呢?有很多,比如,社会在不断进步,解决社会的痛点具备社会价值同时具有巨大的经济价值;比如,人性是不变的;比如,大概率的强者恒强,还有许多……



重要声明

请您细阅此重要提示,并完整阅读根据您的具体情况进行选择。

请您确认您或您所代表的机构是符合《中华人民共和国证券投资基金法》、《中华人民共和国信托法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《证券公司客户资产管理业务管理办法》、《证券公司集合资产管理业务实施细则》、《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》及其他相关法律法规所认定的合格投资者。

一、根据我国《私募投资基金监督管理暂行办法》的规定,私募基金合格投资者的标准如下:
1、具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元且符合下列相关标准的单位和个人:
(1)净资产不低于1000万元的单位;
(2)个人金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元。(前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等。)
2、下列投资者视为合格投资者:
(1)社会保障基金、企业年金、慈善基金;
(2)依法设立并受国务院金融监督管理机构监管的投资计划;
(3)投资于所管理私募基金的私募基金管理人及其从业人员;
(4)中国证监会规定的其他投资者。

二、根据我国《信托公司集合资金信托计划管理办法》的规定,信托计划合格投资者的标准如下:
1、投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;
2、个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币,且能提供相关财产证明的自然人;
3、个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

三、根据我国《证券公司客户资产管理业务管理办法》的规定,集合资产管理计划合格投资者的标准如下:
1、个人或者家庭金融资产合计不低于100万元人民币;
2、公司、企业等机构净资产不低于1000万元人民币。

依法设立并受监管的各类集合投资产品视为单一合格投资者。

如果确认您或您所代表的机构是一名“合格投资者”,并将遵守适用的有关法规请点击“接受”键以继续浏览本公司网站。如您不同意任何有关条款,请直接关闭本网站。

“本网站”指由广州市好投投资管理有限公司(以下简称“本公司”)所有并及其网站内包含的所有信息及材料。本网站所发布的信息、观点和数据有可能因所基于的信息发布日之后的情势或其他因素的变更而不再准确或失效,本公司不承诺及时更新不准确或过时的信息、观点以及数据。

本网站介绍的信息、观点和数据仅供一般性参考,不应被视为购买或销售任何金融产品的某种要约,亦非对任何交易的正式确认。投资有风险,投资产品的过往业绩并不预示其未来表现,本公司不对产品财产的收益状况做出任何承诺或担保,投资者不应依赖本网站所提供的数据做出投资决策,在做出投资决策前应认真阅读相关产品合同及风险揭示等宣传推介文件,并自行承担投资风险。


客户服务

联系我们

4006-823-845

hdd@dingshi.net